露台和阳台的区别及其使用功能和面积计算方式
2025-01-28 18:13露台和阳台是房屋中常见的户外空间,它们在设计和使用上有一些区别。
一、有无顶面之分
露台和阳台最明显的区别就是有无顶面之分。露台是没有顶面的,也没有遮挡物,它凸出于建筑外立面的平台,四周要安装护栏以防止人和物品落出。而阳台则有顶面,可以是在主体结构内部,也可以是比较凸出的部分。
二、面积大小不一样
相对于阳台来说,露台的面积要比阳台大一些。常见的露台大多位于建筑屋顶平台,也有在其他楼层盖的大平台,这些平台的特点是面积较大。而阳台的面积一般比较小,是客厅向外延伸的部分。
三、使用功能有区别
露台和阳台的使用功能也有所区别。一般来说,露台用于休闲娱乐,比如户外聚会、聚餐、避暑纳凉等。而阳台通常用作晾晒衣物、放置一些不常用的物品。
四、面积计算不一样
在计算露台和阳台的产权面积时,计算方式也不一样。一般来说,露台不计算在建筑面积之内,所以很多开发商在出售房屋时会赠送露台。而阳台的计算方式根据其位置和结构的不同而有所区别,主体结构外的阳台叫凸阳台,计算面积时按照结构底板水平投影面积计算一半面积。
购房赠送的面积有哪些
除了露台和阳台,购房时还常见一些赠送面积的方式。
1、送入户花园
购买一些大户型房子时,开发商常常会赠送入户花园。入户花园的面积计算方式根据是否有敞开面来判定,一般只计算一半的建筑面积。
2、买一层送一层
买一层送一层通常适用于挑高复式户型,但严格来说并不是真正的两层。只有单户总层高4.5米及以上才算两层。
3、送阁楼
购房者在购买顶层户型时,常常会得到赠送的阁楼。阁楼的高度在2米1以上才计算全面积,高度在1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积,低于1.2米的不计入面积。
4、送阳台
现在的房屋户型大多都带有阳台,如果阳台是赠送的,再大对于购房者来说都不会浪费。计算面积时,室内阳台按照结构计算全面积,而外阳台按照结构底板水平投影面积计算一半。