建筑面积和实际面积的区别及处理办法

建筑面积和实际面积是房地产交易中常见的概念，但两者有着明显的区别。建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和，不包括阳台在内。而实际面积则是指除去房屋所占用的地面面积，即外墙二分之一厚度之内的所有面积，不包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等。

一、面积误差的处理办法

当购房者发现房屋的实际面积与合同中约定的面积存在误差时，应首先查看购房合同是否有关于面积误差的约定。如果合同中有相关约定，双方应按照约定办理。

如果合同中未作约定，那么根据相关法律法规的规定，面积误差在一定范围内时，购房者可以选择多退少补的方式解决。具体来说：

1. 面积误差比绝对值在3%以内时，按照实际结算结果进行多退少补。

2. 面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。如果购房者选择退房，开发商应在购房人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给购房者，并支付已付房价款的利息。

3. 如果购房者选择不退房，而产权登记面积大于合同约定面积，那么超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。如果产权登记面积小于合同约定面积，那么超出3%部分的房价款由开发商双倍返还给购房者。

二、面积误差的常见纠纷

面积误差是商品房买卖中常见的纠纷之一。购房者在交房后发现房屋的实际面积与合同约定的面积存在差异，往往会引发纠纷。为避免此类纠纷的发生，购房者在购房前应仔细阅读购房合同，了解其中关于面积误差的约定。

如果购房者发现面积误差超出合同约定的范围，可以通过与开发商协商解决。如果协商无果，购房者可以向相关部门投诉，寻求法律保护。

建筑面积和实际面积的区别在于概念不同。当房屋交付后，购房者发现面积与合同约定存在误差时，可以根据相关法律法规的规定，要求退房或补偿。购房者在购房前应仔细阅读购房合同，了解其中关于面积误差的约定，以避免纠纷的发生。