买房后能用公积金还款的两种方式及注意事项

一、公积金还款的两种方式

根据个人情况，买房后可以选择两种公积金还款方式。第一种方式是按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额。第二种方式是“预还若干月”还款方式，具体操作可咨询相关银行或公积金管理中心。

二、公积金贷款的传统还款方式

公积金贷款的传统还款方式一般分为等额本息法和等额本金法。等额本息法是每月还款额相等，其中包含的本金偿还逐渐增加，而利息偿还逐渐减少。这种方式适合购房前期资金短缺的用户。而等额本金法是每次需要偿还的贷款和本金额相等，但利息随着本金的减少而减少。这种方式适合购房前期资金充足、前期偿还能力较好的用户。

三、逐月还贷和逐年还贷的利弊

逐月还贷是利用每月缴存的公积金来还款，可以减轻月还款压力。但在整个还贷期间，还款计划和所需偿还的利息都没有减少。逐年还贷则是抵偿贷款本金，可以减少贷款利息支出、加快还贷速度。选择逐月还贷还是逐年还贷需根据个人情况和购房者的实际需求来决定。

四、公积金还款注意事项

在进行公积金逐月还贷时，需签署《逐月提取公积金还贷协议书》。管理中心会根据借款人上个月在委托银行的贷款还款金额进行报账。若上月缴存额少于应还贷款本息额，差额需借款人在原还款代扣卡上补足；若上月缴存额大于应还贷款本息额，相同金额会直接从借款人的公积金账户划转至还款代扣卡上。

五、选择合适的还款方式

在选择按年冲抵或按月冲抵时，需慎重考虑家庭实际情况。若希望减轻月还款压力，可以选择逐月还贷；若希望减少贷款利息支出，可以选择逐年还贷。在申请逐月还贷前，需充分了解相关政策和注意事项，并综合考虑家庭经济状况和未来还款能力。

买房后能用公积金还款，有两种方式可选择，即按月正常还款和“预还若干月”还款方式。公积金贷款的传统还款方式有等额本息法和等额本金法。在选择逐月还贷或逐年还贷时，需根据个人情况和购房者的实际需求来决定。选择合适的还款方式需慎重考虑家庭实际情况，避免盲目申请逐月还贷。