公积金贷款买房何时有房本

一、购买现房和期房的时间差异

如果用公积金贷款购买现房，一般在签订购房合同后的90天内就能拿到房产证。而购买期房，则是在房屋建成后的90天内能拿到房产证。这个时间主要取决于开发商的进度，如果开发商迟迟不给房产证，购房者可以起诉对方，开发商需要承担违约责任。

二、办理公积金贷款的注意事项

1. 准备贷款资料：公积金贷款手续较为复杂，为了节省审批时间，借款人应按要求准备好贷款资料。如果不清楚需要准备哪些资料，可以到当地公积金管理中心咨询。

2. 了解贷款要求：公积金贷款并非人人都能申请，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。此外，公积金贷款的额度和期限与商业贷款也有差异，借款人需要弄清楚贷款要求。

3. 考虑商业贷款：如果公积金贷款额度不足以支付房款，借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的方式。

4. 按时足额还款：借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录，影响未来贷款和信用卡的申请。

5. 解押手续：贷款还清后，借款人需要携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心办理解押手续。

三、公积金贷款买房的限制

在贷款未还清之前，购房者的房产档案中会一直有抵押登记的记录。因此，在公积金贷款还清之后，购房者才能再次使用公积金贷款购买二套房。

购买现房和期房的时间差异主要取决于开发商的进度。办理公积金贷款时，需要准备好贷款资料，了解贷款要求，如果贷款额度不够可以考虑商业贷款，还款要按时足额，贷款还清后需要办理解押手续。