买房退房流程及注意事项

一、买房人发出退房通知

购房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。如果退房是由开发商自己的责任导致的，开发商需要承担相应的赔偿责任，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等。如果在购房合同中明确约定了退房的赔偿标准，按合同标准处理。如果合同约定的赔偿与实际损失相差较大，可以与开发商协商要求赔偿。但如果退房是因为购房者贷款申请未批准或双方对付款方式无法协商一致等原因导致的，开发商无需承担赔偿责任。

二、15天内办好各种手续

购房者提出退房申请后的15天内，开发商应退还已支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。在手续或文件尚未签订前，开发商应代替购房人向贷款银行支付每月的本金和利息。如果无法办理完上述手续，自退房通知发出后的第16天起至购房人取得全部房款之日，开发商应每天向购房人支付违约金。

三、开发商退还房款

购房者发出退房通知后，开发商应将全部购房款返还给购房者，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理房产证，开发商应承担相应责任。购房者可以申请退房的情况包括开发商证书不全、验房时实际规格与合同规格误差过大以及无法办理房产证等。

四、其他注意事项

在退房过程中，购房者需要注意以下几点：

1.及时向开发商发出退房通知，并保留好相关证据。

2.在办理退房手续时，要确保开发商按时退还房款，并办理好相关手续。

3.如果开发商拒绝退还房款或不履行相应责任，购房者可以寻求法律途径维护自己的权益。

购房者在退房时应了解相关流程和注意事项，保护自己的合法权益。