开发商收取的费用有哪些

一、首付款

如今大多数购房者选择贷款购买房屋，首付款相对于全款购房来说要少很多。根据首付比例计算，一般首套房首付不能低于总房价的30%（限购城市除外）。

二、契税

购买房屋除了房款部分之外，还需要考虑税费部分，其中购房契税占比较大。契税征收有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政实施后，契税的征收以90平米为界限，购买超过140平米以上的首套房可以节省一大笔钱。

三、房屋公共维修基金

房屋公共维修基金是购买房屋时必不可少的费用，也是国家强制征收的。征收标准有两种，一种是按建筑面积计算，另一种是按总房款的百分比计算，比例大致在总房款的2%-3%左右。

四、物业费

物业费是入住之前需要提前准备的费用。开发商在交房时会找一个物业公司来合作，负责业主的收房手续。一般要求业主缴纳一年的物业费，具体费用各地不等。

五、其他费用

购买房屋还有一些其他按需支付的费用，如建筑垃圾清运费、水、电、有线、电视电话开通费等。具体费用以开发商发放的收房告知书为准。

哪些费用不用交？

天然气费用和暖气费早已被国家取消，但有些开发商会利用这些盲点来赚取钱财。开发商在交房时可能会向业主收取开口费，如燃气开口费、水电开口费等，但这些费用已经算在房价中，没有必要额外支付。

购买房屋时需要考虑开发商收取的各种费用，包括首付款、契税、房屋公共维修基金、物业费等。同时，还需预留一笔资金用于支付其他按需费用。但是有些费用是不需要交的，如天然气费用和暖气费，以及开口费等。