二手房产权共有的含义及相关问题解析

一、二手房产权共有的含义

二手房产权共有是指房产证上写了至少2个人以上共有此房产权，其中每个人所占份额可以不同，比如两个人各占此房50%份额。而非共有的意思是此房产只有一个人是房屋产权人，份额为100%。

在实践中，共有产权又分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人根据自己所拥有的份额大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务。而共同共有是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

二、二手房产权交易中可能存在的问题

1. 产权交易限制

有些房屋的产权是被限制交易的，这在二手房交易市场仍然存在。例如，存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。一些单位的公房，如军产、院(医院)产、校(学校)产，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2. 小产权房

小产权房是指没有房产证的房屋，需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3. 承租人优先购买权

如果购买的是被租出去的房子，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。购买者必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4. 长期未办房产证的房子

有些房屋的房龄比较老旧，购房者在买房时没有办理房产证，只有购房合同和发票，一直未办理产权证。这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。购买者需要仔细查询，了解是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

二手房产权共有是指房产证上写了至少2个人以上共有此房产权，其中每个人所占份额可以不同。在二手房交易中，可能存在产权交易限制、小产权房、承租人优先购买权和长期未办房产证的问题。购买者在交易过程中应注意这些问题，避免出现纠纷。