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二套房按揭提前还款的注意事项及划算程度分析

2025-01-27 20:16

二套房是按揭的可以提前还,主要有两种方式,提前一次性还贷和提前部分还贷。提前一次性还贷就是一次性还完剩余尾款,提前部分还贷就是分若干次提前还完剩余尾款,每次提前还款金额必须是万的整数位。

二套房按揭提前还款的注意事项及划算程度分析

一、提前还款的手续和条件

公积金贷款户在正常还贷满一年后申请提前还贷的,需先向公积金管理机构提出书面申请,并填写《提前还贷申请书》,公积金管理机构签署意见后转委托发放贷款的银行办理提前还款手续。手续齐全,一般一、两个工作日办结。

公积金贷款户正常还贷未满一年或已满一年但还贷期间有逾期还贷不良记录的,申请提前还贷的,委托贷款银行可以拒绝,但特殊情况的,可由公积金管理机构信贷负责人或管理部主任审批同意,转委贷银行办理。手续齐全,一般两、三个工作日办结。

提前还款金额=当时贷款余额+当期利息+罚息。

二、提前还款的划算程度分析

目前主要的还款方式有等额本息与等额本金这两种。其中,等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到了中期,此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金,并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出,提前还款就不划算了。

因此,想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段,如果还款时间不长,选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期,已经偿还了大部分利息,就不适合提前还贷。

三、提前还款时需要注意的事项

1、允许提前还贷时间不同:大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

2、调整利息周期不同:各家银行根据央行调整利息的时间也不一致,需要注意利率调整的时间节点。

3、划算程度分析:根据还款方式和还款阶段来判断提前还贷的划算程度,避免不必要的利息支出。

提前还款是二套房按揭贷款的一种方式,购房者可以根据自己的情况选择合适的还款方式和还款阶段来决定是否提前还贷。

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