契税交给房产局还是开发商？买新房需要注意什么？

一、契税是交给房产局的还是开发商的？

根据本文所述，契税是交给房产局的，开发商只是代收。一般来说，开发商会收取一批契税后统一交给房产局。因此，如果购买的是新房，交给开发商是没有问题的。

二、购买新房需要注意什么？

1. 查看五证：购买新房时，要确保开发商具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证这五个证件。

2. 询问销售方式：要明确询问销售员是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。根据房地产要求，2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

3. 了解具体价格：楼书上的均价往往与实际购买的房子存在较大差距。要注意不同楼层和户型的价格差异，以及不同楼盘单位面积最高价与均价的差距。

4. 确认入住时间：在看房时要问清楚是否能按时入住，是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

5. 关注入住条件：要确保入住时水、电、电话、闭路监控系统等设施能够正常使用，以及煤气、有线电视、宽频网络入户等条件是否能够满足需求。

6. 询问车位情况：要了解小区总车位数，车位是否地上或地下，以及是否能保证每户一个车位。同时，要了解车位收费标准和是否可售，以避免购房后停车难的问题。

购买新房是一项重要的决策，需要仔细考虑各种因素。除了关注契税交付方式外，还要注意查看五证、询问销售方式和具体价格、了解入住时间和条件，以及询问车位情况等。通过合理的选择和充分的了解，可以更好地保障购房者的权益。