带露台的房子的优点及区别

一、露台的优点

露台可以最大程度地优化采光、通风和视野，同时避免噪音干扰，拥有较好的私密性。封闭式的露台设计隐蔽，满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以扩充室内区域，变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区等多种可能性。

二、露台和阳台的区别

1. 有无顶面：露台没有顶面，也没有遮盖物，凸出于建筑外立面的平台，四周有护栏防止人和物品落出；阳台有顶面，有的在主体结构内部，有的凸出，但都有顶面。

2. 面积不同：阳台是室内延伸出去的一小块面积，而露台常出现在大型或高级住宅，面积较大且没有其他楼层的遮挡。在产权面积计算上，阳台计入建筑面积，而露台不计入付款面积。

3. 产权计算：一般来说，露台不计算在建筑面积内，因此很多开发商在出售房屋时会赠送露台；阳台无论是封闭式还是非封闭式，如果在主体结构内部，则计算全面积；如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。

带露台的房子具有优化采光、通风和视野的优点，空间私密性好，还可以扩充室内区域。与阳台相比，露台没有顶面，面积较大且不计算在建筑面积内。购房者在选择时需要关注露台和阳台的产权问题，以便做出更明智的决策。