预售合同何时换正式合同？合同换签时间及注意事项

一、预售合同和正式合同的区别

根据法律规定，预售合同一般需要等房屋建成之后才能换成正式合同。预售合同是指预售方和预购方在约定时间内将建成的商品房所有权转移的书面协议。而购房合同适用于已经竣工验收合格并取得房地产权证的商品房销售。因此，如果是现在签的预售合同，在房屋竣工后，买受方付清全部房价款后，可以直接办理过户手续，无需再签订正式的购房合同。

二、预售合同换签时间及注意事项

1. 确认开发商证件：购房人在签订预售合同前，应确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。这些证件包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。只有开发商具备了这些证件，预售合同才具备法律效力。

2. 抵押权处理方式：很多开发商为了筹集建设资金，会将在建的商品房抵押给银行以获得贷款。购房人需要了解开发商是否设定了土地抵押权或在建工程抵押权，并确认抵押权的处理方式。如果抵押权处理不当，购房人可能会面临无法取得房产的风险。

3. 房屋交付条件和迟延交房的违约责任：预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，但并不能满足所有购房人的需求。购房人应与开发商明确约定房屋交付条件，并约定迟延交房的违约责任。迟延交房的违约责任包括违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利等。

三、预售合同的换签时间

根据法律规定，预售合同的换签时间主要有以下两种情况：

1. 如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，根据合同本身约定，在房屋竣工后需要签订购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。

2. 如果预售合同是在1997年5月31日后签订的，房屋竣工后买受方付清全部房价款后，可以直接办理过户手续，无需再签订正式的购房合同。

预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。购房人在签订预售合同前，应确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件，并了解抵押权的处理方式。此外，购房人还应与开发商明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。根据预售合同的签订时间不同，换签时间也会有所不同。购房人需要根据具体情况来确定合同换签的时间。