楼面价怎么算

楼面价的计算为：楼面价等于土地总价格 / 建筑总面积。楼面土地价格计算和两指标有关，包含土地本身的价格以及规划容积率。土地价格在计算时要含各种购买土地时所发生的费用；容积率即用规划总建筑面积除以占地面积，像在一万平方的土地上建15000平房子，它的容积率就是1.5。
楼面价和房价的关系是:
①一般房价建筑物连同其土地在特定时间段内房产的价值。即房价等于土地价格加建筑物价格，是房地产经济运行，资源配置的调节机制。
②房价的价格定位由不同因素构成的。也就是由土地费用、工程费、税费及财务费用、净利润、管理费，公共配套设施费、所得税、前期工程费、基础设施费等因素构成的。
③据推算，土地成本占房地产开发成本40%左右，而这还要看土地是通过什么途径拿到的，通过竞争激烈拍卖，土地成本也许占到开发成本的60%左右甚至更高。