安置房和商品房的区别及注意事项

一、土地性质的区别

根据国家规定，安置房一般是补偿给拆迁户的，土地性质属于划拨土地；而商品房是开发商通过出让方式取得土地的。这两者在土地性质上存在一定的区别。不过，如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，也可以进行上市交易。

二、产权的区别

安置房和商品房的产权也存在差异。安置房也可以叫做不完全产权房，房屋权是完全的，但土地使用权并不一定是完全的；而商品房则具备完全的房屋权和土地使用权。在买卖交易中，购买安置房可能需要补缴土地出让金。

三、房屋质量的区别

安置房的质量一般比不上商品房，因为商品房在质量方面更加看重，购买后通常不会出现较大的问题。相反，为了降低成本，安置房可能存在偷工减料的现象，也就是我们所说的豆腐渣工程。因此，在购买安置房时需要特别注意房屋质量问题。

四、购买安置房需要注意的事项

1. 看政策：安置房是政策发展的产物，不是所有安置房都可以买卖。如果没有产权证的安置房，按照国家规定是不允许上市交易的。购房者无法购买，即便通过合同约束，多半也是无效的，不受法律保护。

2. 看时间：有的安置房虽然有产权证，但也不是轻易就能买的。购房者需要注意安置房是否处于交易限制，有些安置房只有居住满五年之后才允许上市交易，并且还需要缴纳土地出让金等费用。

3. 看价值：安置房的价格较低，地段也不是太好，升值空间相对较小。因此，即便是可以买卖的安置房也应该谨慎购买。转卖时容易亏本。普通购房者住房需求迫切，愿意接受更为繁杂的手续购买安置房，但买回来也不划算。房产投资者更不应选择安置房，买回来也会后悔。

购买房屋是一项重要的决策，无论是安置房还是商品房，都需要仔细考虑各种因素。希望本文的介绍能够帮助购房者更好地了解安置房和商品房的区别，并在购买过程中做出明智的选择。