买商铺需要缴纳契税吗？如何选择商铺位置？

一、商铺契税的缴纳

根据国家规定，买商铺需要缴纳契税，比例为3%（部分地区存在差异）。与普通住宅交易不同，商铺是非普通住宅，所以需要全额缴纳契税。此外，还需要缴纳房地产交易手续费、个人所得税、附加税等其他税费。值得注意的是，商铺契税是不能不交的，但如果房产超过两年后进行的交易，可以不缴纳契税。

二、商铺位置的选择

选择商铺位置时，首先要考虑人口集中的地区。要选择人流量大的街区，这样可以确保店铺的日常正常运营。特别是对于开设便利店、洗衣店等为居民日常生活服务的店铺来说，选择人气旺的地方是一个不错的选择。

其次，要注意商铺所在街道的特点和客流的方向与分类。商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺。不同街道由于交通状况、历史文化和位置不同，形成了不同的特点。因此，要选择交通通畅、往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同一条街道的两侧由于行人的走向习惯，客流量也不一定相同，要仔细观察客流的方向和客流的年龄构成等，选择在较多客流的一侧选址。

另外，要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前最好有适合停放车辆的位置。交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，要尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等。同时，店铺门前最好有公交车站点或出租车停靠点，方便顾客前来。

买商铺需要缴纳契税，契税比例为3%（部分地区存在差异），并且还需要缴纳其他税费。商铺契税不能不交，但在房产超过两年后进行的交易可不缴纳。选择商铺位置时，要考虑人口集中的地区、街道特点和客流方向与分类，以及交通便利和停车方便等因素。