买现房办理房产证的时间及注意事项

一、买现房办理房产证的时间及流程

买现房办理房产证的时间一般是在房屋交房之后的90天内。办理房产证需要准备一些必要的材料，包括登记申请书(开发商盖章)、商品房权属证明、商品房买卖合同、房屋测绘图纸等。此外，还需要携带买方身份证明、购房人婚姻状况证明(户口、结婚证或单身证明)、购房等资料。如果购房者有贷款，还需要提供期房抵押焕发他项权证申请书、抵押委托书等。

二、购买现房需要注意的问题

1. 了解市场行情

在购买现房之前，购房者应该事先了解市场行情。同一地段的楼盘价格可能存在巨大差异，因此购房者应该货比三家，综合分析每个楼盘的优缺点，选择一个最适合自己的楼盘。

2. 重视地段选择

购房地段是一个非常重要的考虑因素。购房者在看房子的时候，应该了解周边设施是否完善，交通是否便利，是否有教育、医疗、休闲娱乐等场所。地段选择不当可能会带来后悔。

3. 理性购房

购房者应该理性对待购房，不要冲动消费。购房的重要因素是房屋的质量和价格，而不是设计理念和个性化。购房者应该避免盲目追求新潮的设计，而是注重房屋的实用性和价值。

4. 注意查看合同内容

购买现房时签订购房合同时，购房者应该仔细查看合同内容。特别是关于交房时间、房屋面积、付款方式、办证时间等规定，购房者应该清楚具体。对于购买二手房的情况，交房时间的明确约定以及违约责任的约定尤为重要。

购买现房办理房产证的时间一般在房屋交房后的90天内。购买现房需要注意市场行情、地段选择、理性购房和合同内容等问题。购房者应该理性对待购房，不要盲目追求新潮的设计，而是注重房屋的实用性和价值。