房子可以做二次抵押吗？了解二次抵押贷款的要求和办理流程

一、二次抵押贷款的条件和要求

根据相关规定，房子可以做二次抵押，但是需要满足一定的条件和要求。首先，借款人不能有欠息行为，必须有稳定的收入，并且信用良好。其次，二次抵押贷款的房子必须有房产证，且为商品房。最后，第一次抵押贷款必须是向银行申请的。

二、二次抵押贷款的额度规定

房屋二次抵押贷款的贷款额度有一定的规定。对于住房抵押的二次贷款，抵押率最高不超过房屋价值的70%。对于商业用房抵押的二次贷款，抵押率最高不超过房屋价值的50%。具体的贷款额度是根据房屋的原购买价和二次抵押时的评估价来确定的，取两者中的较低者。

三、二次抵押贷款的办理手续

二次抵押贷款的办理手续基本上和第一次抵押贷款是一样的。需要提交相关的资料进行资信调查和审查，然后与借款人和担保人签订合同。在办理房产交易过户、抵押登记和房产保险等手续时，需要委托银行进行办理。此外，第二个抵押权人需要尽到告知义务，尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但在实际操作中，如果第一次抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意，则必须遵守合同约定。

四、房贷二次抵押贷款的办理流程

1. 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。

2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3. 银行对借款人进行资信调查和审查，通知借款人审查结果。如果银行同意贷款，与借款人和担保人签订合同，并与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》。

4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记和房产保险等手续。

5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款账户及相关账户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的账户。

6. 借款人按期偿还贷款。

通过以上步骤，借款人可以顺利办理房贷二次抵押贷款。在办理过程中，需要注意贷款额度的规定和办理手续的要求，同时要尽到告知义务，确保顺利办理贷款。