大产权房和小产权房有什么不同？了解产权归属、合法性、交易税费

一、产权归属

根据产权归属的不同，大产权房和小产权房被区分开来。开发商的产权被称为大产权，购房人的产权被称为小产权。这是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

二、合法性

小产权房的合法性相对较低。国家不发放小产权房的产权证书，而是由乡镇政府发放产权证书。然而，乡镇政府发放的产权证书并不是真正的产权，这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

三、交易税费

大产权房和小产权房在交易税费方面也存在差异。如果购买的房屋再次转让时不需要交付土地出让金，那么属于大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权被称为小产权。

四、转让时限

个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。而大产权房则没有这样的限制，可以随时进行转让。

五、销售对象

小产权房的建设用地一般归乡集体所有，只能由该乡的村民购买居住。而大产权房的用地是由国家或当地划拨或转让的，销售对象可以是任何人。

购买小产权房的风险

购买小产权房存在一定的风险。首先，小产权房的产权得不到保障，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，只有乡政府或村委会的集体土地使用证。其次，小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款，购房者必须支付全款。此外，小产权房可能面临被拆除的风险，如果属于违法用地或违法建设，很有可能被拆除，购房者的利益难以得到保障。最后，小产权房的质量安全也无法保证，开发商为了赚钱可能会偷工减料，存在质量安全隐患。

购买房产时，了解大产权房和小产权房的不同是非常重要的。小产权房存在较大的风险，购房者需要谨慎选择。而大产权房相对来说更加稳妥，具有较高的产权保障和交易灵活性。购房者在购买房产时应根据自身需求和风险承受能力做出选择。