按揭房过户给他人的方法及流程解析
2025-01-27 11:46一、按揭房过户的方法
根据业主的条件和需求,可以选择转按揭或提前还清贷款的方式将按揭房过户给其他人。转按揭的手续较为复杂,建议有条件的业主选择提前还清贷款,并办理解押手续后再进行过户。
二、按揭房屋买卖流程
1. 卖方客户自行还清剩余按揭款项,取得产权证,并与买方签订正式买卖合同,并在房产交易中心登记。
2. 转按揭方式:买卖双方由担保公司担保进行买卖交易,买方另行申请按揭额度,可以等于、大于或小于卖方未还完的款项。
3. 买方替卖方还清剩余款项,卖方应将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中介公司或买卖双方共同信任的第三方。
4. 中介公司代收买方首期款并垫资替卖方解押,但买卖方客户将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中介公司,中介公司收取代垫款项收益。此种情况一般应于卖方客户签定专任委托,差价部分归中介公司所有。
三、按揭房屋贷款办理流程
1. 商业贷款:向商业银行申请的贷款品种。公积金贷款是向公积金管理中心委托的商业银行发放的政策性贷款。一次性付款是购房者对开发商或房主一次性付清全部房款。
2. 办理流程:签订购房合同后,到开发商指定的银行申请商业住房按揭贷款,基准利率为5年以上6.14%。申请公积金贷款需到公积金管理中心委托的商业银行申请,利率5年以上为4.05%。审批单位为公积金管理中心,收集资料和上报审批流程和放款由商业银行负责。
3. 注意事项:借款人年龄加贷款年限不得大于65岁,二手房房龄不得超过20年。基准利率是国家指定的固定利率,不得超过4倍的基准利率。上浮和下浮是根据市场需求、国家法令和借款人自身条件来指定的差别利率。
通过以上方法和流程,按揭房可以顺利过户给其他人,同时办理贷款也能更好地满足购房者的需求。