房产抵押手续办理流程详解，注意事项一览

一、申请抵押登记

根据房地产抵押登记的规定，申请人需要填写抵押登记申请书，并向登记机关进行申请。

二、受理申请

登记机关会审查申请人提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定，则受理申请，并给予申请编号和回执。

三、进行审核

登记机关会查阅房地产登记册，核实申请转移登记的房地产权利状况，并审查相关文件的真实性、齐全性和有效性。如果符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。

四、进行登记

抵押登记被核准后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上记录抵押信息，包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等。

五、收费发证

登记机关会将已加盖抵押专用章的房地产权利证书退还给抵押当事人，并收取一定的费用。抵押登记费用按照国家或地方的相关规定执行。

六、立卷归档

登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案，归档保存。

个人房屋抵押贷款注意事项

1. 房屋产权多人名下时，需要提供产权人的书面同意证明。

2. 婚姻关系证明中如有离婚情况，需要提供离婚协议书或法院判决书。

3. 抵押贷款用途应符合规定，不得违规使用资金。

4. 未还清贷款的房屋无法再次申请抵押贷款。

5. 抵押的房屋必须是银行允许的房屋。

房屋抵押贷款渠道选择

1. 银行：大多数商业银行都能办理房屋抵押贷款，但需符合抵押条件。

2. 贷款公司：对于还款能力较弱或信用有污点的借款人，可以考虑贷款公司。

3. 典当行：典当行也提供房屋抵押贷款业务，贷款条件相对宽松。

4. 担保公司：通过担保公司办理贷款，需支付一定的担保费。

房产抵押手续办理流程包括申请、受理、审核、登记等步骤，个人房屋抵押贷款需注意产权人同意、婚姻情况、用途规定、贷款状态和房屋要求等事项。选择房屋抵押贷款渠道时，可以考虑银行、贷款公司、典当行和担保公司等不同选择。