购房认筹金退还规定及注意事项

一、购房认筹金退还规定

根据法律规定，一般的房产认筹金是可以退还的。在没有签订任何条款的情况下，购房者在认筹过程中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还的。但在认购和签订正式买卖合同时，购房者需要仔细确定合同条款，防止损害自己合法利益的情况出现。需要注意查看合同是否约定了认筹金不退还的情况，或者将认筹金转为定金的情况。如果双方约定为“定金”，则按照合同执行，认筹金将不能退还。

二、交认筹金需要注意的事项

1. 搞“认筹”的楼盘一般没有取得《预售许可证》，这意味着房子的预售价格还没有确定。购房者需要注意楼盘的合法性和开发商的信誉度。

2. 在取得“认筹”资格时，消费者会被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。尽管开发商承诺“认筹诚意金”可无条件无息退还，但有专家认为这实际上是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。购房者需要谨慎对待这笔资金。

3. 一些开发商或中介在“认筹”时会故意控制房屋销售的数量，这样可以制造供需紧张的氛围，进而提高房价。购房者需要警惕这种手段。

4. 所谓的“认筹”一般都有折扣，但这种折扣往往是虚假的。因为在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。购房者需要理性对待折扣优惠。

三、购房认筹金的流程

1. 消费者去开发商处填写个人资料，并交纳一笔“诚意金”。之后，消费者将领取到一张“认筹卡”。

2. 拿到“认筹卡”后，消费者获得了“认筹”资格。但实际上，“认筹”资格的消费者数量往往远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

3. 在取得预售资格后，开发商会进行“解筹”，即通过抽签的方式确定可以选房的消费者。

4. 被抽中的选房者需要统一交首期款，并与开发商签订“认购合同”。之后再签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

购房者在购房认筹过程中需要注意合同条款的约定，以保护自己的权益。同时，也要理性对待折扣优惠和楼盘的合法性。购房者应当谨慎选择购房时交纳的认筹金，并确保自己的合法权益不受损害。