得房率和公摊面积的关系及影响因素分析

一、得房率和公摊面积的关系

得房率是指购房者实际能够使用的房屋面积与总建筑面积的比例。得房率越低，意味着购房者能够使用的面积越小，而公摊面积越大。这种情况在高层住宅中较为常见。购房者在购买房屋时，除了考虑房屋的价格和位置等因素外，得房率也是一个重要的指标。如果公摊面积过大，得房率过低，购房者购买的性价比就会大打折扣。

二、公摊面积的影响因素

公摊面积的大小受到多个因素的影响。首先是建筑物的设计和规划。如果建筑物的设计不合理，公共空间的面积就会过大，导致得房率过低。其次是建筑物的功能需求。不同类型的建筑物对公共空间的需求也不同，例如商业综合体需要更多的公共空间来满足商业活动的需求，而住宅楼则需要更多的私密空间。最后是相关法规和规范的要求。建筑物的公摊面积需要符合相关的法规和规范，以保证建筑物的安全性和舒适度。

三、公摊面积的具体包含内容

公摊面积包括建筑物的公共空间和与套内建筑空间之间的分隔墙及外墙。具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等公共用房和物业管理用房，以及为整栋建筑物服务的专用设备用房。分隔墙及外墙的面积按照墙体面积水面投影面积的一半计算。

四、公摊面积的不包含内容

公摊面积不包括库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。这些空间通常是为特定用途而设立的，不属于公共空间。

五、一般情况下的公摊面积比例

一般情况下，大多数高层和小高层的公摊面积约为建筑总面积的20%左右。此外，还需要考虑其他因素，如是否配备双电梯、地下车库等设施，以及楼体宽度和公共走道等面积的规范要求。

得房率和公摊面积之间存在一定的关系，但并不是得房率越高越好，公摊面积越小越好。购房者在选择房屋时，需要综合考虑得房率、公摊面积以及其他因素，以找到最适合自己的房屋。同时，建筑开发商也应根据市场需求和规范要求，合理设计和规划公摊面积，以提高购房者的满意度和生活质量。