商住房和公寓的区别，购买注意事项

一、商住房和公寓的区别

商住房和公寓并不是同一概念。商住房是销售方根据市场需求和产品功能来定义的一个不规范的俗称，主要是可以用来办公和居住的房子。而公寓是商业地产投资中一种常见的地产形式，可以说商住两用房包含了公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。

二、购买公寓的注意事项

1. 地段很重要：由于公寓的产权年限较短，只有40年或者50年，选择地段好的公寓非常重要。地段好的公寓通常靠近公交线路，周边有大型商圈等，虽然价格较高，但公寓面积小，总价相对较低。

2. 生活成本高：公寓房屋的水电气管理费比住宅高很多，所以居住在公寓中的生活成本较高。如果长期居住，这些费用会累积不少，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。

3. 不能落户：购买公寓房的购房者不能办理入户，这对购房者今后的生活会产生影响。比如，孩子不能入读附近的名校，这是一个需要考虑的问题。

4. 贷款年限短：大多数购房者购买公寓都需要通过贷款，但贷款购买公寓的首付较高，而且贷款年限也较短，最长只有10年，且不能申请利率较低的公积金房贷。

商住房和公寓是不同的，购买公寓需要注意地段、生活成本、户口问题和贷款年限等因素。在购买公寓时，选择地段好的公寓，考虑生活成本，了解入户问题和贷款情况是非常重要的。