新房收房验收注意事项及处理延期交房的方法

一、新房收房注意事项

1. 测量房屋面积

在收房时，应携带卷尺等工具，亲自测量房屋的实际面积。有时合同上的面积与实际存在差距，如果发现差异，应与开发商协商处理。

2. 检查墙面

使用安全锤、彩色粉笔等工具，检验墙面是否存在开裂或空鼓现象。特别是卫生间和厨房，如果墙面存在空鼓，贴瓷砖后可能会导致瓷砖掉落。

3. 检查防水情况

使用手电筒、水桶等工具，检查厨卫空间的防水情况。如发现问题，建议重新做厨卫防水，以免影响日后的生活。

4. 检查下水道通畅性

使用水桶倒水检验新房下水道是否通畅。如果忽略此环节，等到装修完成后才发现下水道不畅，将会带来麻烦。如发现不通畅，应请开发商处理。

5. 检查门窗品质

查看门窗开关是否顺畅，进户门是否倾斜，进户门底部距离地面的高度是否符合标准。如进户门高度低于5公分，应及时找开发商处理，以免影响日后的使用。

二、处理开发商延期交房的方法

1. 联系开发商

若开发商没有按合同如期交房，购房人可以到售楼部了解延期原因，并与开发商重新约定交房时间。

2. 合理延期

若延期是因不可抗力造成的，属于合理延期，购房者可以与开发商重新约定交房时间。

3. 主张违约金

若延期是开发商的过错，购房者可以要求开发商支付违约金。如开发商资金链断裂、建设手续违法、工程验收不合格等。

4. 申请解除购房合同

若经过催告程序后，开发商仍不解决延期问题，购房者可以到法院申请解除购房合同。如有确凿证据，一般能得到法院的支持。