多层住宅的优缺点，选择要点

多层住宅是4-6层高，大部分户型为东西两户。多层住宅由于楼层不高，可以不设置电梯，只通过楼梯联通上下楼层。多层住宅通常二楼、三楼价格最高，目前新建的商品房中，多层住宅通常建设为洋房，居住环境好，价格比较高。

一、多层住宅的优点

1、得房率高：多层住宅不需要增加电梯、公共走道等，实际使用的套内面积远远大于高层住宅的面积。

2、物业管理费低：由于多层住宅的楼层相对较低，物业管理费用相对较低。

3、舒适度高：多层住宅的使用面积较大，房型合理，易隔开装修，居住舒适度高。

4、建筑造价低：多层住宅采用的是砖混结构，建筑多为条状，设计成熟，可以大量工业化，标准化生产，降低建筑造价。

5、建设工期短：多层住宅占地少，开工1年内可竣工，建设工期短。

6、容积率低，环境好：多层住宅的容积率较低，楼间距较大，环境好。

二、多层住宅的缺点

1、底层和顶层的居住条件相对较差：底层容易受到潮湿和采光限制，顶层则容易受到隔热和防水问题的困扰。

2、共用面积不足，外观单调：多层住宅的共用面积相对较小，外观设计上较为单调。

3、结构设计单一，建筑风格呆板，无创新：多层住宅的结构设计相对单一，建筑风格缺乏创新。

4、住户无自家花园：多层住宅的住户无法拥有自家花园。

三、多层住宅楼层挑选

1、底层挑选：底层主要注意防潮和采光问题，需仔细检查防潮设计和措施，以及底层的采光情况。

2、顶层挑选：顶层需注意隔热和防水设施的质量和效果，以确保居住舒适。

多层住宅具有得房率高、物业管理费低、舒适度高等优点，但也存在底层和顶层居住条件相对较差、共用面积不足等缺点。在选择多层住宅时，需要注意防潮和采光问题，以及顶层的隔热、防水措施。