影响得房率的因素及如何选择高得房率房子

一、房型结构

房型结构是影响得房率的最直接因素之一。一梯多户与一梯二户的公用面积相差不大，但随着户数和总套内建筑面积的增加，每户需要分摊的公用面积将减小。因此，选择户数较少、总套内建筑面积相对较小的房子，得房率会相对较高。

二、楼盘形态

一般来说，高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高。这是因为高层的结构复杂，公摊比例较高，导致得房率较低。因此，如果追求较高的得房率，可以选择多层住宅。

三、物业类型

板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率较低。因此，选择板式的房子可以获得较高的得房率。

四、公共活动区域大小

高端物业通常会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。因此，如果追求较高的得房率，可以选择公共活动区域较小的房子。

五、何种面积不算做公摊面积

会所、私人车库等独立使用功能的空间，警卫室、管理用房、设备房，售楼部门自营、自用的房屋等不算做公摊面积。因此，在选择房子时，可以关注这些不算做公摊面积的空间，以提高得房率。

如何选择高得房率房子

根据以上因素，选择户数较少、总套内建筑面积相对较小的多层板式房子，公共活动区域较小的房子，并关注不算做公摊面积的独立使用功能空间，可以获得较高的得房率。

得房率是购房者关注的重要指标之一，选择合适的房子可以获得较高的得房率。在购房过程中，要综合考虑房型结构、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小以及何种面积不算做公摊面积等因素，以做出明智的选择。