新房交房注意事项及费用解析

新房交房是购房者期待已久的时刻，但在交房之前，购房者需要了解一些注意事项和需要缴纳的费用。

一、房屋面积差额款

在验房时，购房者需要对房屋面积进行测量，因为新房交房时很容易出现面积误差。根据购房合同规定，房屋面积误差应不超过3%。购房者在交房时需要补、退面积差额。

二、物业管理费

购房者在验房完毕后，如果房屋没有问题，就需要缴纳物业管理费。物业费是从验收房屋之日开始计算的，购房者可以选择按月或按季度缴费，具体费用以合同约定为准。

三、住房维修金

购买新房的购房者需要缴纳房屋维修基金，通常在交房时缴纳。住房维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。在房屋转让时，基金余额资金也随之转移给新的产权所有人。

四、燃气、宽带、有线电视等费用

购房者在购买新房后，如果需要办理宽带、有线电视等服务，需要准备相应的费用。但开发商不应在交房时强行要求购房者缴纳，也不能强行收取这部分费用。建议在装修完后再交纳，以避免多交几个月的服务费。

五、契税

购买新房或二手房都需要缴纳契税，最晚在新房交房时购房者需要缴纳。契税的缴纳费用往往与房产价格成正比，按国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。拆迁户手中有拆迁协议也需要缴纳契税。

购房者在新房交房时需要注意上述事项和费用的缴纳情况，以确保交房过程顺利进行。