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二手房银行按揭贷款流程详解,助你顺利购房

2025-01-26 14:35

首先,借款人需要按照银行要求准备贷款资料,并可能需要房子的价格评估。按揭服务公司会对资料进行初步审核。

二手房银行按揭贷款流程详解,助你顺利购房

二、签订贷款协议

审核通过后,按揭服务公司将贷款资料递交给贷款银行进行审核。银行会对借款人的个人信用、财务状况和征信记录进行评估调查。贷款通过后,借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证。

三、办理房屋过户和抵押手续

完成初步审核和签订贷款协议后,借款人需要前往房屋所在地的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据递交给贷款银行备案。

四、办理房产证和抵押证明

借款人的房产证和他项权利证明办理完成后,按揭服务公司将借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交至贷款银行,等待银行放款。

五、银行放款

银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后,按揭服务公司将银行的放款金额发放给借款人,完成整个二手房按揭贷款流程。

六、买卖双方办理其他手续

除了上述流程,买卖双方还需办理网签、测绘、缴纳契税、营业税和个税等手续。具体流程包括签订买卖合同后到房管部门网签,申请测绘出具新的测绘图,到税务部门缴纳契税和营业税、个税。

七、评估和抵押登记

买卖双方还需到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估,并办理抵押登记。评估公司将出具评估报告,借款人缴纳评估费后,到房管部门申请办理抵押登记,然后到银行支取贷款。

八、购房完成

完成以上流程后,借款人顺利购房,整个二手房买卖按揭贷款流程全部结束。

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