精装房收房验房注意事项及验房步骤详解

一、隐蔽工程

隐蔽工程是精装房验房中需要重点关注的项目之一。其中包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。在验房时，业主可以通过观察侧面、灯位或中央空调的通风口来查看吊顶的结构，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。确保吊顶结构的合格性。

二、空气质量

精装房的空气质量对居住者的健康至关重要。业主在验房前要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。同时，开发商在竣工后需要向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，确保室内空气质量符合国家标准。

三、水路

水路是精装房中的重要组成部分，包括自来水、热水和中水。业主在验房时要检查水管的材料是否合格，确保水路系统的寿命和用水安全。特别是卫生间的中水，要确保使用非饮用水。同时，业主还要注意检查水管的上下接口是否密闭，避免漏水问题。

四、验房步骤

1. 外观检查：业主首先要对装修完的房子的整体外观进行检查，包括墙面、地面的平整度，房门是否平整，有无变形，墙砖、地砖有无破损等。

2. 水电安装检查：业主要一一查验每个插座是否都有电，电话、宽带是否畅通，空调的插座和排水孔是否已经安置妥当。同时，要向开发商或物业索要一份电路布线图，方便日后维修。

3. 窗户检查：业主要检查所有的外窗是否有缝隙，查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶，确保窗户密封性良好。

4. 签署保修协议：精装修房业主与开发商之间一般会有一份保修协议，业主要主动询问并索取。保修协议中列举了精装修房的保修项目和年限等内容，业主要保存妥当，以便日后维修。

5. 厨房烟道和卫生间通风检查：业主可以用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方观察烟是否上升到烟道口并被吸走。同时要检查卫生间通风口是否留有通风口，并用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

通过以上步骤的验房，业主可以更加全面地了解房屋的装修情况，确保自己的权益。同时，业主在验房时要保持冷静，有问题及时与开发商或物业沟通解决。