房产证解押查询方法及注意事项

房产证解押是指将房屋抵押权解除的过程。房产证解押查询是房主在解除抵押前需要了解的重要信息。下面将介绍几种房产证解押查询的方法。

一、网络查询

网络查询是一种简单的方式，可以通过一些中介公司的联网进行查询。但是需要注意的是，这种方式需要房主本人在场才能进行查询。

二、房管局查询

房管局是房产证信息的管理机构，其他人是没有权利直接向房管局查询的。因此，房主需要亲自到房管局出示相关证明进行查询。

三、相关人员查询

在执法部门进行执法工作时，可以出示相关的法律文件要求相关部门进行查询。但是为了维护个人隐私，我国在房产查询上把控非常严格。

解除抵押需要注意以下几点：

一、解除抵押手续

解除抵押需要到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，并取回房产证。如果是商业贷款，还需带上贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需支付任何费用。

二、提前还贷

如果贷款者提前还贷，可以从保险公司退还一部分保险费。一般在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就需要交多少年的保险费。如果提前还贷，可以退还剩余的保险费。

三、二手房解押流程

对于银行信贷抵押的二手房，只需将贷款还清后，携带银行提供的证明资料和房产证到交易中心办理注销手续即可。而个人债权抵押的二手房，需要携带本人证件、债权人手写的收据或流水账单以及债权人的身份证等材料到交易中心办理注销手续。

通过以上方法和注意事项，房主可以顺利进行房产证解押查询和解除抵押手续，确保自己的房产权益。