房屋维修基金的使用范围及申请流程

一、房屋维修基金的使用范围

根据相关规定，房屋维修基金可以用于房屋保修期满后的大中修以及更新改造工程。具体包括房屋主体结构（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、公共部位（户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等）和公共设施设备（上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等）的维修和改造工程。

二、维修基金的申请流程

1. 没有成立业委会的小区：

在没有成立业委会的小区，如果业主想要使用维修基金，应该在发生公共设施或公共面积严重损坏时，由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门（住建局物管科）提出维修基金的使用申请，住建局物管科核查相关情况后，需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满后，实施招标并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2. 成立了业委会的小区：

如果小区里成立了业主委员会，在使用维修基金时，应由业委会根据业主反映和巡查发现的安全隐患，确认需要进行维修。然后召开业主大会，经业主投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

通过以上流程，房屋维修基金可以得到合理的使用，确保小区的房屋和公共设施设备的维修和改造工程得到及时有效的进行，提升小区的整体品质和居住环境。

房屋维修基金的使用范围包括房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修和改造工程。申请流程根据小区是否成立业委会有所不同，但都需要经过业主的同意和相关管理部门的审核。合理使用维修基金，可以保障小区的房屋和公共设施设备的维修和改造，提升小区的整体品质和居住环境。