房屋拆迁评估的方法及流程

房屋拆迁评估是指对即将进行拆迁的房屋进行估价，确定其客观合理价格或价值的过程。在房屋拆迁过程中，评估的准确性和公正性对于拆迁双方都非常重要。下面将介绍房屋拆迁评估的常用方法和评估流程。

一、房屋拆迁评估的方法

1. 市场比较法

市场比较法是将拆迁对象与近期有过交易的类似房地产进行比较，通过对已知价格的适当修正，估算拆迁对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于接受的方法，因为它能直接反映拆迁对象的市场价格，但前提是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

2. 成本法

成本法是通过求取拆迁对象在评估时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，估算拆迁对象的客观合理价格或价值。

3. 收益法

收益法是根据拆迁对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到评估时点后进行累加，估算拆迁对象的客观合理价格或价值。

4. 假设开发法

假设开发法是预计拆迁对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，估算拆迁对象的客观合理价格或价值。

5. 基准地价修正法

基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，通过调整拆迁对象所处地段的基准地价，得出拆迁对象的客观价格。

二、房屋拆迁评估的流程

1. 选择评估机构

拆迁当事人共同选择评估机构，评估机构应当公开、透明，并采取公正的方式进行选择。

2. 委托评估

拆迁人出资委托评估机构，委托人与评估机构签订书面拆迁估价委托合同。

3. 勘察测量

评估机构进行实地查勘，拆迁当事人提供拆迁估价资料并协助勘察测量工作。

4. 初步估价报告公示

评估机构将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。

5. 复核申请

拆迁当事人对估价结果有异议的，可以向原评估机构书面申请复核估价，也可以另行委托评估机构进行评估。

以上就是房屋拆迁评估的常用方法和评估流程，希望对大家有所帮助。