夫妻共同购房的流程及注意事项

一、签合同

夫妻共同购房的第一步是签订买卖合同。在签订合同时，买方需要交纳购房首付款或订金，并确保将款项亲自交给卖主，并取得卖主出具的收据。如果交给他人代交，一定要仔细审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

二、办手续

在选房、看房、签合同三个步骤后，进入买房的实质性阶段。具体包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户等手续。购房后应尽快办理房产证。

三、交房

在办理完所有手续后，买卖双方按合同约定交接房屋，买方验收房内不得拆除的装修和附属设施，验收合格后付款。

夫妻共同购房注意事项

1、夫妻双方必须共同到场

在购房过程中，夫妻双方需要共同到场办理各种手续，包括签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中明确，并在房产证上体现。如果一方无法到场，需要办理公证手续和委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、要带齐证件

购房最重要的是收集证件，夫妻共同购房需要带上结婚证和户口本进行登记。在办理产权证时，还需要提供夫妻双方的收入证明。如果是非本地居民，还需提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明。在办理按揭贷款时，如果一方收入较高，另一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

夫妻共同购房需要注意贷款事宜。在银行贷款合同中，一般只有一方是贷款人，即主贷款人。主贷款人的收入应较高且稳定，年龄也有限制，否则会影响贷款期限。需要根据夫妻双方的实际情况确定主贷款人和次贷款人。

4、提前约定好份额

在准夫妻共同购置房产时，应根据双方出资情况约定按份共有房产的份额。在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房产不能办理共同共有。因此，在办理相关手续前，需要约定好各自享有的份额，避免日后产生纠纷。