卖房定价要考虑的因素有哪些

卖房定价是卖家需要认真考虑的问题，因为定价的合理与否直接影响到房屋的成交情况。下面将介绍一些影响卖房定价的因素。

一、房龄

房龄是影响二手房价格的重要因素之一。一般来说，房龄在10年以内的房子更受欢迎，而超过20年的房子价格会受到很大的影响。房龄较久的房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。

二、楼栋

好的楼栋和朝向会给房子加分，即使是同一个小区，不同楼栋的房子价格也会不同。楼栋的安静程度、户型朝向以及建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度都是影响房子定价的重要因素。

三、地段

地段是提升房价最直接的因素。好的地段周边的交通、商业、教育等配套资源完善，生活的便利程度高，房价自然不会低。

四、户型

户型的合理与否也会影响房价的高低。周正的户型、南北通透、干湿分离、动静分离等因素的齐全完善都会提升房价。

五、周边环境

周边环境的好坏也会对房价产生影响。如果周边有江河湖泊或是山林公园等景观资源，房价会大大加分。相反，如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源，房价就会大打折扣。

卖房流程

卖房的流程包括双方议价、卖方收定金、双方签约、买方审核、房屋网签、资金监管、完税过户和收尾款等步骤。

1、双方议价：房子的价钱往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以预留杀价空间。

2、卖方收定金：若买卖谈好价格，买方必须先付定金。

3、双方签约：双方在签署协议时需要注意携带相关证件，如房本、产权人身份证。如果卖方不能到场，还需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核：买方需要做资质审核，确定有购房资格。卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。

5、房屋网签：二手房出手之前要进行网签，这是房地产管理部门强制要求。

6、资金监管：卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

8、收尾款：买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。