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购买精装房的交付标准及验收注意事项

2025-01-26 08:46

一、购买精装房的交付标准

购买精装房的交付标准及验收注意事项

购买精装房时,首先要核对房屋的材料要求是否与合同上承诺的一致。同时要检查层高是否与开发商的承诺相符,核对面积、位置朝向,测量公用面积,检验户外设施是否完好。如果发现装修房的结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,并要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

其次要注意地板的质量,检查地板是否有起拱变形或严重色差。还要检查地板的含水率和龙骨含水率是否符合要求,龙骨在铺设前应做烘干处理。同时要留意地板是否起翘,听听地板是否空心,注意地板有无明显的缝隙和不平。

另外,要检查水电设施是否正常。可以打开龙头放水,观察下水是否存在漏堵,并观察排水管是否通畅。还要检查排水管位置是否合理,周围是否渗水。厨具是否崩裂、刮花,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。

最后要检查门窗的质量。门窗套不应有空洞和软弹的感觉,要观察直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。木制门框的内侧面表面要光洁,注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。

二、带装修房交付验收注意事项

1. 观察顶面是否渗漏:如果购买的带装修房是顶层的,需要先观察房子上面所有的顶面,有没有雨水渗透的问题出现。一般来说,如果房屋的顶面渗透,会有黄水的水渍出现。如果发现严重渗漏问题,一定要及时联系开发商进行整修。

2. 检查墙面和地面是否有空鼓现象:可以利用小锤子轻轻敲击墙面,如果听到墙面有“空空”的声音,说明墙面粉刷的不好,需要返工。如果听到的声音是沉闷的,那就说明没什么问题。

3. 检查卫生间是否有渗漏问题:将地漏封起来,在卫生间内蓄入一定量的水,等待24小时后,观察隔壁房间以及楼下的房间顶部,是否有水渗透进去。如果有问题,说明防水措施没有做好,需要重新做过。

4. 检查入户门是否安装牢固:很多开发商会在带装修房外面安装防盗门,所以要检查入户门是否是自己当初选择的品牌和规格,以及是否安装牢固。可以用双手抓住门框,用力摇晃,看看门框是否有松动,如果有松动,要及时联系开发商,要求更换。

购买精装房需要注意这些细节,以确保房屋质量和居住舒适度。希望本文对购买精装房的人们有所帮助。

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