房产证解除抵押手续及注意事项详解

一、还清贷款后办理贷款结清证明

根据房产证解除抵押的手续，首先需要还清贷款。还清贷款后，贷款人需要去银行办理贷款结清证明，以便后续办理解除抵押手续。贷款结清证明是银行出具的证明文件，证明贷款已经还清。

二、携带相关资料去抵押部门办理解除抵押手续

贷款人需要携带身份证、房产证、土地证以及贷款结清证明等相关资料，前往抵押部门办理解除抵押手续。在抵押部门，工作人员会对资料进行审核，审核通过后当场办理解除抵押手续。

三、解除抵押需要注意的事项

1. 解除抵押需要到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，并取回房产证。贷款还完后，商业贷款的房主需要携带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到房地产交易大厅办理解除抵押手续，无需支付任何费用。

2. 如果抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也需要携带房产证到房管局办理解除抵押手续。而使用公积金贷款的房主需要在还款结束后，公积金中心开具还款证明后，再到房地产交易大厅办理解除抵押手续。

3. 如果贷款者提前还贷，还可以从保险公司退还一部分保险费。一般在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就需要交多少年的保险费。如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还可以退还剩余15年的保险费。

四、房产证解除抵押的时间

房产证解除抵押的时间一般需要一个礼拜左右。在还清贷款后，需要办理相关手续并得到审批，才能进行解除抵押。一般情况下，银行在1-3个工作日内出示结清手续，凭结清手续前往房地产局办理解除抵押手续，当天即可完成房产解押。

房产证解除抵押是一个需要办理一系列手续的过程。贷款人需要还清贷款并办理贷款结清证明，携带相关资料前往抵押部门办理解除抵押手续。同时，还需注意解除抵押的时间和相关事项，如办理房产证他项权利抵押撤销手续、退还保险费等。办理解除抵押手续后，贷款人可以取回房产证，享受无抵押的房产权益。