房屋抵押贷款办理流程，风险分析

一、申请抵押贷款

借款人根据贷款用途、金额及年限时间向银行提出贷款申请。

二、提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证

借款人准备贷款的相关材料，包括身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等，并查询房屋所有权证和国有土地使用权证。

三、看房评估

相关机构对抵押房进行实地勘查、评估，确定房屋的价值。

四、报批贷款

将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。

五、借款合同公证

借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，由公证人员对其进行公证。

六、办理抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、国土、抵押合同交银行存档。

七、银行开户、放款

借款人开立还款账户，银行将贷款放款至该账户，借款人按月还款。

房屋抵押的风险

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人支付能力不足，无还款能力；理性违约是指借款人在资本市场上权衡利益后主动违约。

2、抵押物价值风险

由于市场经济的发展，房产价格波动频繁，房产价值难以把握，存在市场风险。

以上是房屋抵押贷款的办理流程及风险分析，借款人在办理贷款时需谨慎选择，并了解相关风险。