买房定金和订金的区别，注意事项

一、买房定金和订金的区别

买房定金和订金的最大区别在于法律概念的不同。定金是一个法律概念，能够通过“定金原则”对合同的成立和履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具备担保合同签订和履行的功能。

具体来说，定金是指合同当事人为了确保合同的履行，在合同订立时或订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%）预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

而订金在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具备担保合同签订和履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

二、交定金注意事项

1、交定金一定要签订协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

三、定金和订金的返还规则

根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。

买房定金和订金的区别在于法律概念和功能的不同。在交定金时，需要签订协议并分清定金和订金的概念。对于定金和订金的返还规则，也需要根据相关法律规定和双方当事人的约定来执行。