城改房是什么意思？

城改房是城中村改造房，用于安置村民的住宅建设。这些房屋的土地一般是通过划拨方式取得，相比于一般的楼盘开发，城改房的开发成本较低，销售价格也相对较低。

城中村改造房转为商品房是指项目正在办理符合商品房销售条件的五证。在城中村改造过程中，项目已经交纳了土地出让金。转为商品房后，和一般的商品房办理房产证程序相同，不需要再次交纳土地出让金。

购买城改房需要注意开发主体的合法性。根据相关政策规定，取得《城中村改造方案批复》、实施了整村拆迁、安置房正常建设，以及相关手续正在办理中的项目才是合法的城改项目，允许进行商品房开发。购买城改房时，应该了解开发主体是否合法，尽可能选择政府监管比较好的项目。

城中村与一般的商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房的土地一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可以进入市场销售。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。

城改房是用于安置村民的住宅建设，土地通过划拨方式取得，降低了开发成本，销售价格较低。购买城改房时，需要注意开发主体的合法性，选择政府监管比较好的项目。