收楼还要交哪些费用？了解一下！

一、收楼前的费用

在收房前，购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。同时，还需要补交面积差额款，如果面积差在3%以下则不需要补交，超过3%则需要多退少补。如果精装房的装修有变更，还需要根据装修变更协议缴纳费用。此外，如果需要购买车位，还需要另行签署合同，除非原购房合同已约定赠送车位。

二、收楼时需要交纳的费用

1. 契税：购房者买房后需要缴纳契税，按照房款的不同面积，契税税率也有所不同。对于个人购买家庭唯一住房，面积小于等于90平方米的，契税税率为房款的1%；面积大于90平方米的，契税税率为房款的1.5%。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积小于等于90平方米的，契税税率为房款的1%；面积大于90平方米的，契税税率为房款的2%。

2. 住房维修基金：购房者在商品房交易中需要与售房单位签订维修基金缴纳协议，一般缴纳比例为2%～3%。这笔费用是为了解决房屋在住的过程中出现质量问题而设立的，可以提取出来作为维修款。

3. 其他费用：还有一些小额费用，如房屋产权登记费、证照印花税、工本费等，具体数额较小，不再详细赘述。

三、收楼后的费用

1. 物业费：物业公司会统一收取物业费，包括物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费以及水、电费周转金或保证金等。这些费用是必须交纳的，但物业费需要在交房后才开始收取。

2. 其他费用：除了物业费，还有一些增值服务项目的费用，如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等。这些费用可以根据个人情况来决定是否开通，物业公司并不能强制要求开通。

购房者在收楼时需要交纳的费用包括开发商收取的费用、契税、住房维修基金、物业费及其他费用。购房者需要提前了解这些费用的计算方式和缴纳规定，以便做好相应的准备。