新房房屋面积计算方法及注意事项
2025-01-26 02:41一、新房房屋面积的计算方法
根据规定，新房房屋面积是按照长×宽计算平方面积的。对于不规则的房屋面积，需要将其划分成规格长方形，分别计算后再求和。购买的新房面积是指房屋建筑面积，建筑面积由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。
二、房屋建筑面积的计算规则
1. 房屋建筑面积计算按照房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积进行，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。同时，房屋必须具备上盖，结构牢固，层高在2.20米以上。
2. 房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3. 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按照房屋的内墙面水平面积计算。
4. 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按照室内地坪±0米以上计算。假层、附层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计入层数。
5. 房屋所在层次是指房屋在该幢楼房中的第几层，地下层次以负数表示。
6. 房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、楼梯等占用的面积。
三、注意事项
1. 对于永久性结构的单层房屋，按照一层计算建筑面积。如果单层房屋内带有部分楼层，也应按照规则进行计算。
2. 多层和高层房屋按照各层建筑面积的总和进行计算。
3. 对于房屋内的技术层，层高在2.20米以上的按照其墙外围水平面积计算。
4. 通道、门厅、大厅等按照一层计算建筑面积。回廊部分，如果层高在2.20米以上，按照其水平投影面积计算建筑面积。
5. 楼梯、电梯井、垃圾道等按照房屋自然层计算建筑面积。
6. 室外楼梯、水箱间、电梯机房等按照外围水平面积计算建筑面积。
7. 屋顶下利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按照外围水平投影面积计算建筑面积。
8. 挑楼、全封闭的阳台按照外围水平投影面积计算。
9. 与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，按照柱外围水平面积计算。
10. 房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按照外围水平投影面积计算。
11. 地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按照外墙外围水平面积计算。
12. 有柱或围护结构的门廊、门斗，按照柱或围护结构外围水平面积计算。
13. 幕墙作为房屋外墙的，按照外围水平面积计算建筑面积。如果既有主墙体又有幕墙，以主墙体为准计算建筑面积。
14. 车棚、货棚等按照柱外围水平面积计算。
15. 与房屋相通的有柱雨蓬按照柱外围水平面积计算。如果雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积，按照上盖水平投影面积计算。
16. 室内体育馆按照实际层数计算建筑面积。如果体育馆看台下空间加以利用，高度在2.20米以上的部位，按照外围水平投影面积计算建筑面积。
17. 机械车库不论其高度和停放层数，均按照一层计算。
18. 对于依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按照高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。
19. 伸缩缝如果与室内相通，计算建筑面积。
20. 与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按照围护结构外围水平面积的一半计算。
购买新房时，了解房屋面积的计算方法对于购房者来说非常重要。通过本文的介绍，希望能够帮助购房者更好地理解和计算新房的房屋面积，避免因面积计算不准确而带来的困扰。购房者在购买新房时，可以根据建筑面积计算规则，结合自己的需求和预算，选择适合自己的房屋。
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