银行贷款买房步骤详解
2025-01-25 21:05一、选择符合自己预期的房源
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在购买房屋前,首先要选择符合自己预期的房源。最好能够看50套以上的房子,这样可以提升选房能力,确保选择到真正满意的房子。
二、筹集首付资金
根据当地楼市政策,计算首付资金金额,并进行筹集和支付。一般来说,首付资金要求是房款的30%以上,对于购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的,自筹资金比例为20%。
三、选择贷款方式
贷款的方式有商业贷款、公积金贷款和商业与公积金组合贷款三种。商业贷款一般放款速度较快,但利率较高;公积金贷款利率相对较低,但放款周期较长;商业公积金组合贷款则结合了两者的优势。
四、提交贷款申请
购房者需要准备房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等资料,并根据银行要求准备相应的原件和复印件。不同银行在要求上可能存在差异,购买者需要根据具体要求准备资料。
五、银行审核
银行会对购房者的基本信息、信誉和还款能力进行审查,并请专业评估公司对房子的价值进行评估。审核通过后,银行会通知购房者签订贷款合同。
六、银行放款
待贷款合同签订后,银行会在短期内完成放款,并将房产证的复印件交给购房者。原件将抵押在银行,待贷款还清后才会归还购房者。开发商在银行放款后,即可交房。
银行贷款买房需要满足以下条件:
1、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
2、有购买、建造、大修住房的合同、协议以及其他贷款银行要求的证明文件。
3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付首付款。
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5、满足贷款行规定的其他条件。
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