小区成立业委会的困难与作用

一、成立业委会的困难

根据物业管理条例规定，小区业委会的成立需要入住超过三分之二的业主支持。然而，由于业主不齐心、不团结，以及缺乏时间和精力，成立业委会变得困难重重。业委会成员没有薪酬，很少有人愿意去办理相关手续。加之物业、社区居委会和政府街道办等方面的不支持和不牵头，导致业委会的成立更加困难。

二、业委会的作用

1. 选聘、续聘物业管理公司：业委会可以代表业主与物业管理公司进行续约或解除合同。他们可以评估物业管理公司的服务质量和收费标准，保障小区的安全和居住环境。

2. 监督、审核经费支出：业委会有权决定专项维修资金的使用和续筹方案，并监督实施，防止物业管理公司中饱私囊。

3. 监督和协助物业管理：业委会可以及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理公司履行物业服务合同。他们还可以制定和修改物业共用部位和设施的使用规章制度，要求物业整改和完善小区配套设施。

4. 沟通的桥梁：业委会可以充当业主与业主、业主与物业、开发商之间的桥梁，起到沟通作用，避免纠纷的恶化。

三、业主委员会的条件

根据相关规定，成立业主委员会需要满足以下条件：

1. 公有住宅出售建筑面积达到30%以上。

2. 新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上。

3. 住宅出售已满两年。

尽管成立小区业委会困难重重，但其作用不可忽视。通过选聘物业公司、监督经费支出、协助物业管理等方面的工作，业委会可以为小区居民提供更好的居住环境和服务。