居民办理商品房产权证的程序及注意事项

一、鉴证

购房者在与开发商签订购房合同后15天内，需要将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续。

二、登记

购房者在使用所购商品房后3个月内，需要到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，需要提交购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图（蓝图）、平面图（蓝图）。登记完毕后，领取收件收据。

三、交费

受理登记15个工作日后，购房者需要到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用。

四、领证

购房者凭身份证、私章、收件收据和收款票据，可以领取《房屋所有权证》。

没有产权证的危害：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，签定相关合同也无效，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

为什么会出现不动产权证迟迟拿不到的情况：

1、开发商由于种种原因还未办理不动产权证。

2、银行扣留不动产权证，需贷款还清才可拿回。

居民办理商品房产权证需要按照一定的程序进行，同时也需要注意没有产权证的危害和不动产权证拿不到的原因。