买房交定金后银行贷不了款怎么办

一、卖家违约导致贷款无法批下来

如果房产资料不全或有抵押，导致银行无法批准贷款，这属于卖家的违约行为。买方有权追回全部定金，并根据购房合同申请赔偿。

二、买方违约导致贷款无法批下来

如果买方资料不全或信用不好，导致贷款无法批准，这属于买家的违约行为。在这种情况下，定金的追回比例要根据购房合同来确定。建议双方坐下来协商解决，延长贷款时间并补齐资料。

三、买房首付不够的解决方法

1. 巧妙使用住房公积金：如果住房公积金余额较多，可以申请提取公积金来偿还垫资机构，成本较低。

2. 申请工薪贷款：对于收入稳定的事业单位和编制内人员，可以申请“工薪贷款”，用于购房。

3. 有价证券变现：如果持有基金、股票等有价证券，可以变卖来解决首付不够的问题。

4. 以旧房子作质押来买新房子：可以将旧房子作为质押，获得贷款来付首付，但需要注意贷款利率较高，贷款年限较短。

买房交定金后银行贷不了款时，可以根据具体情况选择合适的解决方法，以确保顺利购房。