赠与房产过户所需材料及费用详解

一、赠与房产过户所需材料

根据法律规定，赠与房产过户需要准备以下材料：

1. 拟赠房地产的权属证件，包括房屋所有权证和土地使用权证。

2. 经过公证机关公证的房地产赠与协议书，双方当事人需签订并公证。

3. 受赠人的户口及身份证明。

4. 如果受赠人是单位，还需提供单位公章、法人代表签字以及上级主管机关同意受赠的批件。

5. 如果代表他人办理赠与，还需提供代理人的身份证明和委托代理书。

二、赠与房产过户需要缴纳的费用

赠与房产过户需要缴纳的费用主要包括营业税、附加税、契税、印花税和个人所得税。

1. 营业税：赠与人需要缴纳营业税，税率为5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。符合免征条件的房产赠与，如个人将购买满2年的住房对外赠与，可免征营业税。

2. 附加税：附加税是赠与人负担的，只有在需要征收营业税的前提下才会征收，按一定比例缴纳，具体比例为城建税(7%)和费附加(3%)。

3. 契税：赠与房产的领受人需按照3%的比例缴纳契税。夫妻之间的房产赠与可以免征契税。

4. 印花税：赠与房产过户需要贴花，费用为5元/套，但已免征印花税。

5. 个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

三、赠与房产过户的其他注意事项

1. 部分地区需要对过户的房产进行评估，评估费用从0.3%到1%不等。

2. 赠与房产过户涉及的材料和费用可能会根据地区和具体情况有所不同，建议咨询当地相关部门或律师进行具体操作。

3. 在办理赠与房产过户时，应尽量避免违反相关法律法规，确保赠与行为的合法性和有效性。

赠与房产过户需要准备的材料和缴纳的费用是不可忽视的，根据法律规定和具体情况办理手续，确保赠与行为的合法性和顺利进行。在办理过程中，建议咨询专业人士，以确保一切操作符合法律法规。