房子预告登记查询方法及意义解析

一、网上查询

目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，可以进入各地房产管理局网站进行查询。需要输入产权人姓名和产权证号进行查询。

二、到当地房管局查询

如果想要查询准确的个人房产证信息，包括房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，就需要携带个人身份证件和房产证到当地的房管局进行查询。可以去房地产交易中心、房屋管理局或房管处的档案馆或窗口查询。

三、查询购房买卖合同

如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同。需要输入合同号和密码（密码问开发商），就可以查看到购房合同。在房管局备案后的合同是没有问题的。

四、房子预告登记的意义

房屋预告登记是为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。在商品房预售中，购房者可以对尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为将不发生物权效力。

预告登记是为了保全关于不动产物权的请求权而进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，以保障将来本登记的实现。预告登记与不动产登记的区别在于，预告登记是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记，而不动产登记是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记。

预告登记的作用是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。