有贷款的二手房如何交易，注意产权和合同约定

一、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管

购买有贷款的二手房，常见的交易方式之一是用购房人支付的房款偿还剩余贷款。全款的买家可以直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家。这种资金监管的方式能够督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

二、将贷款转移到买家身上

卖房人可以向银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，将房子剩下的贷款转给买房人。但是这需要取得贷款银行的同意，而且如果买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，这种方法有一定局限性。

三、卖家自己筹钱还贷

卖家自己筹钱还贷是一种相对稳妥的方法，具体需要买卖双方协商。购买有贷款的二手房时，购房者需要注意以下问题。

1. 注意产权问题

产权问题是二手房交易时必须注意的事项，尤其是贷款还没有还清的二手房。购买房屋时，要选择有房产证的房屋进行交易，以确保房主对房屋享有所有权。

2. 注意房屋目前状态

如果二手房在出售之前是租给别人使用的，购房者要注意租期的问题。我国认可“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。购房者要了解房屋的目前状态，避免因租赁合同而引起纠纷。

3. 注意合同约定

贷款还没有还清的二手房进行交易时，资金风险较大。购房者在签订购房合同时要谨慎，约定清楚合同的细节问题，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等。最好到房屋所在地的派出所查看房屋的户口情况，避免购买有两套户口的房屋。

购买有贷款的二手房需要注意产权问题、房屋目前状态和合同约定。选择合适的交易方式，并与卖家协商解决贷款问题，确保交易的顺利进行。