购房认筹款是什么？如何避免陷阱？

购房的认筹款是指购房者在购房前需要缴纳的一笔金钱，用于表现购房的诚意。通过缴纳认筹款，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。认筹款的缴纳是购房者与开发商之间的一种约定，也是购房者对购房的一种承诺。

一、认筹购房与认购的区别

认筹购房是指在楼盘正式销售前，购房者向售楼方缴纳一定金额的认筹金，以表明购房意向。认筹购房者可以享受优先选房、开盘价格优惠甚至抽奖送车位等优惠。而认购是指开发商在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证在此期间内与开发商商谈买房事项。认购是为将来订立合同而谈判的义务，而并非签约。

二、购房认筹款的陷阱

1. 变相筹集资金，存在风险。一些楼盘在建设过程中，尚未取得预售许可证，此时开发商向购房者收取认筹款，实际上是一种筹集资金的方式。如果楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，购房者将无法得到赔偿。

2. 虚假火热，诱人认筹。开发商常常营造出楼盘卖得火爆的假象，制造排队购买困难的情况，以吸引更多购房者缴纳认筹款。购房者应保持冷静，不要被虚假火热的现象所迷惑。

3. 拉高房价，抵消优惠。在认筹期间，开发商可能不会告诉购房者具体的房价。如果认筹的人多，开发商可能会拉高房价，再打小折扣，导致购房者没有真正享受到VIP待遇。

4. 买不到房，无法索赔。在没有签订任何条款的情况下，认筹款不具备法律效力，购房者在认筹过程中所交的认筹款是可以退还的。但如果购房者因个人原因拒绝购买房屋，认筹款将无法退回。购房者在付款前，应明确各项费用的性质，避免造成不必要的损失。

三、如何避免购房认筹款的陷阱

1. 选择有信誉的开发商和楼盘，确保楼盘已取得预售许可证。

2. 不要被虚假火热的现象所迷惑，要理性判断楼盘的真实情况。

3. 在认筹期间，要了解具体的房价，并与其他购房者进行比较，确保自己获得真正的优惠。

4. 在缴纳认筹款前，要明确各项费用的性质，避免因个人原因无法购买房屋而无法退回认筹款。

购房认筹款是购房者在购房前表现诚意的一种方式，但也存在一些陷阱。购房者在购房过程中要保持警惕，选择有信誉的开发商和楼盘，理性判断楼盘的真实情况，并明确各项费用的性质，以保护自己的权益。