二手房贷款首付比例要多少

根据购房政策规定，二手房贷款首付比例一般为20%-30%或50%-70%。具体比例根据当地政策和银行要求而定。需要注意的是，办理二手房屋贷款时，首付款是根据“二手房评估价”来确定的。评估价是通过银行指定的专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来的，一般低于市场价值的80%-90%。

一、明确双方责任

在办理贷款的合同中，应明确双方在贷款手续办理过程中的义务责任，以分清责任。合同中应约定买卖双方应提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

二、处理未获批贷款的方式

在合同中应明确约定贷款未批准或批准额度、期限未达到购房者预期要求时的处理方式。建议约定：如果贷款银行不能按购房者申请的贷款金额和贷款年限发放贷款，双方所签二手房买卖合同解除，购房款全额退还，还款不计利息。

三、了解支付能力和银行政策

购房者在签订合同之前应充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况。如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款，建议要求其出具书面承诺或体现在合同条款中。此外，购房者还应根据自身情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

四、选择适合的还贷方式

在申请个人住房贷款时，借款人应对自身经济状况和还款能力作出正确判断，并预测未来的收入支出，避免无法足额还款的困境。目前商贷主要有等额本息还款方式和等额本金还款方式。购房者可以根据自己的实际情况选择适合的还贷方式，以确保还款计划的顺利执行。

办理二手房贷款时，购房者需要了解相关政策和银行要求，明确双方责任，处理未获批贷款的方式，选择适合的还贷方式。这样可以确保贷款手续的顺利进行，避免不必要的麻烦和风险。