住房贷款的还款方式及办理流程

一、住房贷款的还款方式

住房贷款有两种还款方式，分别是按月等额本息还款和按月等额本金还款。

1. 按月等额本息还款

按月等额本息还款的特点是整个还款期内，每个月的还款额保持不变。这种方式让贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的开支。

2. 按月等额本金还款

按月等额本金还款的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

二、办理住房按揭贷款的具体流程

1. 了解相关情况并准备资料

首先，前往银行了解相关情况，并准备好个人住房贷款的手续所需资料。

2. 银行审查和确定贷款额度

接受银行对个人的审查，并确定贷款额度。

3. 办理借款合同和相关手续

办理借款合同，由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证。

4. 提供个人资料和证明材料

准备个人的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明，购房协议书正本，房价预付款收据原件及复印件等资料。

5. 提供收款帐号和协商还款细节

提供开发商的收款帐号，与银行协商还款的具体细节和方式。

6. 提前还款条款

在合同上加入提前还款条款，以便在资金宽裕时可以提前还款，减少利息支付。

住房贷款有两种还款方式，借款人可以根据自身情况选择合适的方式。办理住房按揭贷款时，需要提供一系列的个人资料和证明材料，并与银行协商还款细节和方式。在合同中加入提前还款条款可以在资金宽裕时减少利息支付。